01
Development
24 a 36 meses
Promoción residencial completa, desde suelo o edificio existente hasta entrega de unidades.
PRIVATE EQUITY REAL ESTATE
No solo invertimos capital.Construimos alianzas.
Firma de inversión y desarrollo residencial para HNWIs y family offices. Coinvertimos en cada operación y lideramos el ciclo completo.
Tickets desde 100K€ por inversor
AIRA — Do galego: sitio chan próximo á casa, feito de terra firme ou de pedra, onde se mallan os cereais e se botan a secar os legumes.
LO QUE BUSCAMOS
Tres estrategias, una disciplina
Operamos en residencial con tres líneas de inversión y criterios cuantitativos en cada deal.
02
Flipping
8 a 12 meses
Adquisición, reposicionamiento y venta de activos residenciales con valor añadido.
03
Build to Rent
3 años o más
Desarrollo y operación de activos residenciales para alquiler de larga y media duración.
Criterios de entrada
| Inversión total | 500.000 € – 3 M € por proyecto |
| Tipo de activo | Residencial |
| Target IRR | +15% apalancada, neta al inversor |
| LTV máximo | 60% sobre deuda senior |
| Margen bruto mínimo | 15% unlevered |
DATA
Cada decisión, validada con datos reales
En AIRA tomamos decisiones basadas en precios de transacción notarial, no en estimaciones de portales. Cada operación se modela con el coste real al que activos comparables han cambiado de manos en los últimos 12 meses, en el barrio concreto, en la tipología concreta. Lo que no se puede defender con data, no entra en cartera.
+5M
Cierres notariales
El precio real, no el precio pedido: contrastado contra el valor escriturado ante notario. Actualización trimestral del Colegio de Registradores.
+4M
Comparables de oferta viva
Todo el mercado en seguimiento continuo, para triangular precios y detectar oportunidades antes que el mercado.
9.200
Zonas perfiladas
Renta, demanda, demografía y absorción por código postal, sobre +500 series estadísticas del INE.
+28M
Inmuebles en Catastro
Cobertura del 100% del territorio nacional: superficie, año, uso y geolocalización de cada finca.
TRACK RECORD
Nuestras cifras
8
Proyectos
17
Unidades residenciales
4,5 M €+
Capital invertido
13 – 18%
Rango de IRR neta anual al inversor
1,3×
MOIC medio
TRACK RECORD
Nuestras cifras
8
Proyectos
17
Unidades residenciales
4,5 M €+
Capital invertido
13 – 18%
Rango de IRR neta anual al inversor
1,3×
MOIC medio
Investor-first waterfall · 7% preferred return
Las cifras de arriba son netas al inversor. Aplicamos un European waterfall con un 7% anual de preferred return: el inversor cobra antes que AIRA en cada distribución. Solo cuando se ha cubierto ese umbral, AIRA participa en el upside.
Coinvertimos capital propio en cada operación.
Nuestra herencia
AIRA toma su nombre del gallego, del espacio rural donde se trillaba el grano y se realizaban las tareas esenciales para alimentar a la familia. Aquellos hombres y mujeres trabajaban con una convicción profunda: prosperar y ofrecer una vida mejor a la siguiente generación. Muchos emigraron a América y a otros destinos para construir oportunidad y riqueza con una visión a largo plazo.
Esa es la mentalidad con la que abordamos cada inversión: convertir el esfuerzo en valor tangible y construir patrimonio que crezca con el tiempo.